일상꿀팁

✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

스타온 2023. 7. 4. 15:07
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정부에서는 전세사기가 조직적으로 움직인다고 판단해서 전세보증금을 상습적으로 돌려주지 않고 있는 나쁜 임대인신상을 공개자는 법안이 본회의를 통과했습니다 소중하게 한 푼 두 푼 모은 돈을 나쁜 임대인에게 한입에 털릴 수는 없잖아요 오늘 소개해 드리는 글은 국토교통부 원희룡장관이 알려주는 꿀팁입니다 꼭 한번 살펴보시고 도움 받으시기 바랍니다.

 

 

목차

     

     

     

    전세사기 피하는 방법
    ✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

     

     

    전세사기 예방을 위한 안심전세앱설치 

     

    전세사기의 경우 주의하지 않으면 나이를 불문하고 당하실수 있습니다. 이제는 안심전세앱을 설치해서 계약 전 미연에 주인이 문제가 있는 사람인지 아닌지를 체크해 보시고 계약하시기 바랍니다. 소중한 내 돈 내가 지켜야죠 

     

     

    전세사기 예방 안심전세앱 설치하기

     

     

     


     

    전세사기 예방을 위한 전세 계약전 체크리스트

     

    오늘 소개해드리는 전세사기 피하는 방법은 꼭 숙지해두시면 많은 도움이 되실거에요 십원짜리 하나라도 피해보는 분들이 없도록 꼭 살펴보시기 바래요 

     

     

    전세사기 피하는 방법
    ✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

     

     

     

     


     

    전세계약 전 체크사항 7가지-주변매매가와 전세가를 꼭 확인하세요 

     

     

    전세사기 피하는 방법
    ✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

     

     

    확인하는 방법은 여러 가지가 있으나 그중에서도 가장 신뢰도가 높은 순서대로 표기해 두었습니다. 현재 전세를 알아보고 계신다면 아래 들어가셔서 실거래나 전세가를 꼭 확인하시기 바라요 만약 여기서 내가 원하는 정보가 없을 경우에는 거래하고자 하는 매물의 인근 부동산에 가셔서 물어보시는 방법도 좋습니다.

     

    국토부 실거래가 공개시스템 바로가기
    한국부동산원 부동산 테크
    네이버 실거래가

     

     

     


     

     

    주택임대차표준계약서 사용 필수!!

    공인중개사를 거치는 계약이든 개인간 거래이든 임대차계약서는 따로 표준 계약서가 있습니다 거기에는 다양한 정보들이 표기되어 있고 특히나 보증금에 대해 보호받을 수 있는 부분도 표기되어 있으니 꼭 표준계약서로 작성하시고 혹시 필요하신 분들은 법무부 국토교통부등에서 올라가져 있는 주택임대차표준계약서를 파일 올려드립니다 필요하시면 다운로드하여서 사용하시면 되세요 

     

     

    전세사기 피하는 방법
    ✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

     

    주택임대차표준계약서.hwp
    0.10MB

     

     


     

    근저당권이나 전세권등 선순위 체크/ 채권확인해서 부채의 규모가 정확하게 어떻게 되는지 꼭 확인하세요 

    내가 계약한 물건에 만약 문제가 생겼을 경우 우선순위라는 게 있습니다. 내가 몇 순위에 들어가게 되는지도 미리 체크해 놓으셔야 하고요 만약 이것저것 선순위로 잡혀 있는 게 많다면 굳이 그 계약은 안 하시는 게 맞겠죠.

     

    확인하는 방법: 온라인에으로는 인터넷 등기소를 이용하시면 되고요 오프라인에서는 등기소를 직접 찾아가셔서 발급기나 민원창고를 통해서 발급하실 수 있습니다 만약 등기부 등본에서 확인할 때 (을구) 근저당이나 전세권 확인을 하시면 되세요

     

     

    전세사기 피하는 방법
    ✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

     

     

     

     

     

    등기부등본 발급하기

     

     

     


     

    임대인에게 미납이 되어 있는 세금이 있는지를 체크하세요 

    만약 계약을 했는데 임대인에게는 세금이 체납되어 있었다면 불가피하게 문제발생 시 선변제가 됩니다 그럼 내가 돌려받을 수 있는 금액이 그만큼 줄어들게 되니까 미리 그 시점을 체크해봐야 합니다 내가 먼저인지 세금체납이 먼저인지 그렇다면 그 금액이 얼마나 되는지 꼭 체크해 보세요 

     

    체크방법: 임대인 동의 후 임대인 납세증명서를 발급 가능합니다 

    체납세액종류:국세(건강보험료, 부가세, 자동차세, 재산세등 국세와, 지방세 등)

     

     

     

    전세사기 피하는 방법

     

     

     


     

    선순위로 보증금이 걸려 있는 게 있는지 확인하세요 ~~

     

    다음은 선순위보증금이 얼마나 있는지 체크해야 합니다 만약에 임차인이 다가구를 가지고 있을 경우 분명히 내가 계약하기 전 다른 임차인이 있었을 것이며 내가 몇 번째 되는지 체크하셔야 불의의 사고 시 변제받을 수 있는 금액이 생기게 되기 때문에 꼭 선순위로 보증금 받을 사람들의 순서나 금액을 체크해 보세요 

     

     

     

    전세사기 피하는 방법

     

     

     

    확정일자 부여현황 발급하기

     

     


     

    전세계약 후에 체크해야 할 3가지 사항

     

    임대차계약서는 꼭 신고하세요 

     

    임대차계약서 신고를 꼭 해야 합니다 조건은 보증금이 6천만 원 이상이거나 월세가 30만 원 이상일경우에는 관할 구나 시청에 신고를 해야 합니다 이건 해도 되고 안 해도 되는 부분이 아니라 법적인 의무사항이니 꼭 계약했다면 체크해서 신고하세요 ~전입신고와 확정일자를 꼭 받아두세요

     

    -확정일자를 받기 위해서는 임대차계약서 신고를 하시고 확정일자를 받으실 수 있는데 전입신고 후에 모두 이루어지는 부분입니다 전입신고의 경우 우선순위가 정해지는 중요한 부분이기 때문에 꼭 계약 후에는 바로 진행하시는 게 좋습니다. 

    • 신고방법 : 온라인으로 신고하거나 오프라인의 경우 주민센터를 방문해서 신고하시면 되세요 

     

     

     

     

    온라인으로 전입신고하기

     

     

     


     

     

    전세 보증금 반환보증에 꼭 가입하세요 

     

    번 세 보증금 반환보증의 경우 가입하시게 되면 만약 임대인에게 보증금을 돌려받지 못하게 될 경우 전액을 보증기관에서 대신해서 돌려줍니다 당장 필요 없다 생각이 들 수도 있지만 그 어떤 것보다 꼭 해놔야 할부분이 이 전세보증금반환보증가입이기 때문에 꼭 잊어버리지 마세요 서울보증보험에서는 상품 이름이 전세금보장신용보험으로 되어 있는 등 각 가입할 수 있는 기관마다 이름들이 다르니 꼭 살펴보시기 바라요 

     

     

    전세사기 피하는 방법
    ✅전세사기 피하는 방법-계약전후 체크리스트

     

     

     

     

    전세보증금 반환보증 가입

     


     

    오늘은 전세사기 피하는 방법에 대해서 정리해 봤습니다. 많은 분들이 전세에 들어가기 위해서 피땀흘려서 돈을 모으게 되는데 이번에도 그 큰 전세사기 기사들을 보면서 마음이 아프더라구요 그런 피해 없도록 우리는 전세사기 피하는 방법 잘 숙지해보자구요 

     

     

     

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